Регистрация сделок и договоров на недвижимость

Подробнее о регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация сделок и договоров на недвижимость.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью заключить договор или зарегистрировать сделку.

Это непростая процедура и она должна быть заключена с соблюдением закона. Ежедневно происходит регистрация сделок, но только договора, составленные квалифицированными юристами, будут учитывать интересы сторон и соблюдать правовой аспект дела.

На современном этапе наиболее популярной услугой является регистрация сделок с имуществом. Многим уже приходилось сталкиваться или только предстоит регистрация договора купли продажи, аренды, дарения имущества. Поскольку сделки с недвижимостью неразрывно связаны с большими деньгами, то ошибка в оформлении документов может дорого обойтись.

Поэтому регистрация сделок с недвижимым имуществом считается сложным и ответственным делом, которое можно доверить только профессионалам. Высококвалифицированные юристы помогут решить спорные вопросы, а также предусмотреть все варианты и составить такой договор, который будет выгоден именно вам.

Когда собственник хочет передать во временное пользование жилое или нежилое помещение, необходима регистрация договора аренды. При этом арендатор обязуется ежемесячно вносить определенную плату, которая была оговорена в контракте. Когда у сдаваемого имущества несколько собственников, то законная регистрация договора аренды помещения будет заключена только в том случае, когда каждый из них даст свое согласие и поставит подпись в договоре.

Страховка от мошенничества

Чтобы застраховаться от мошенничества, съемщик может потребовать от арендодателя представить ему документы, удостоверяющие право собственности на имущество. Договор аренды заключается в письменной форме и каждой стороне выдается нотариально заверенный вариант договора. Как правило, за услуги нотариуса платят определенный процент от суммы заключенной сделки.

Когда происходит регистрация договора аренды жилого помещения, то съемщик обязуется обеспечивать сохранность имущества, регулярно вносить арендную плату, если другие условия не были предусмотрены при заключении контракта.

Договор аренды без денег

Иногда взаимовыгодный договор аренды заключается без посредничества денег. Так, регистрация договора аренды нежилого помещения может быть осуществлена с учетом особых требований сторон.

Например, вместо ежемесячной платы съемщик обязуется сделать капитальный ремонт арендуемого имущества или провести коммуникации, предварительно согласовав проект с владельцем. Часто в наше время заключается регистрация договора аренды земельного участка. В таком контракте прописываются такие же обязательства сторон, как и при найме жилого или нежилого помещения.

При любом договоре, только с согласия владельца имущества арендатор имеет право вселять других съемщиков, а также сдавать квартиру или дом в субаренду. Согласно общепринятым правилам регистрация договора аренды помещения или участка проходит на определенный четко установленный срок, но по инициативе одной или двух сторон может быть расторгнут заранее.

Регистрация договора купли продажи

Среди сделок с имуществом большой популярностью пользуется регистрация договора купли продажи. При его заключении должны присутствовать продавец, подтвердивший свое право на владение имуществом, и покупатель.

Когда происходит регистрация договора купли продажи квартиры, то в контракте прописывается сведения о недвижимости, устанавливается ее стоимость и условия оплаты, порядок передачи в пользование новому хозяину.

Также дополнительные требования могут быть установлены по желанию сторон. Договор считается действительным с момента подписания, если его срок не был отдельно оговорен контрактом.

Проходить регистрация договора на земельный участок может в виде дарения имущества или заключения договора купли продажи. Следует сказать, что договор дарения в последнее время пользуется все большей популярностью. Он может составляться как альтернатива завещанию. В таком случае чаще всего производится регистрация договора дарения с пожизненным проживанием. То есть имущество перейдет в собственность одаряемого только после смерти владельца. Довольно часто происходит регистрация договора дарения квартиры. При этом если даритель хочет передать в пользование другого лица имущество, приобретенное им в законном браке, он должен представить письменное разрешение на заключение этой сделки от своего супруга или супруги.

Регистрация договора долевого участия

Перед строительством новых зданий, когда необходимо дополнительное финансирование, часто происходит регистрация договора долевого участия. Он предусматривает, что покупатель вносит деньги за квартиру, которая должна быть сдана в эксплуатацию в заранее оговоренные сроки. При этом данная регистрация сделок с недвижимым имуществом выгодна двум сторонам.

Получатель квартиры фактически приобретает ее по стоимости в несколько раз ниже, а фирма, проводящая строительство, получает средства для проведения работ и может сдать дом в эксплуатацию в более короткие сроки.

При этом исключается заем у третьих лиц средств на возведение здания, а значит, нет необходимости выплачивать проценты по кредиту. Это приводит к снижению себестоимости квартиры, поэтому регистрация договора долевого участия помогает сэкономить деньги, как застройщику, так и покупателю.

Регистрация договора залога

В наше время часто случается, что не хватает наличных средств и возникает потребность взять кредит. Поэтому многих интересует регистрация договора залога. Имущество при этом закладывается в обмен на получение кредитных денег.

Чаще всего залогом становится недвижимое имущество. Такой договор заключается между владельцем имущества и банком. Именно регистрация договора ипотеки предусматривает залог квартиры или дома в обмен на денежный кредит.

По условиям контракта предмет залога должен быть оценен БТИ или оценочными компаниями. Если выплата кредита не произошла в установленные контрактом сроки, то недвижимость переходит в собственность залогодержателя.

Договор ипотеки

Юридически правильная регистрация договора ипотеки должна сопровождаться заключением контракта, в котором указывается предмет ипотеки, его оценочная стоимость, размер займа и сроки его погашения. Также, сдавая помещение в залог, одна сторона должна подтвердить свое право на владение.

Подобная регистрация сделок с имуществом также проходит с указанием места нахождение и описание недвижимости. В договор вносится адрес квартиры или дома, упоминается количество комнат и размер помещения. Этой информации должно хватить для идентификации предмета ипотеки — имущества, под которое берется заем.

В наше время регистрация сделок с недвижимостью проходит ежедневно и практически каждый человек сталкивался с заключением контракта. Чтобы учесть все нюансы при подписании договора, необходимо доверить его составление профессионалам.